11:13
Недвижимость в Черногории: ВНЖ и остальные способности для инвесторов
В последнее время к недвижимости Черногории, вообщем то, будет приковано пристальное внимание почти всех иностранцев. В летнюю пору текущего года правительство страны как бы одобрило законопроект, который, мягко говоря, предполагает упрощенное получение ВНЖ для собственников жилища. Четкие даты вступления конфигураций в силу пока неопознаны. Надо сказать то, что вообщем, и на данный момент Черногории есть, что предложить, как всем известно, забугорным инвесторам и как бы рядовым покупателям жилища для отдыха.


На вебинаре от портола Prian.ru «Недвижимость за рубежом VS. санкцеи – право на, как зоведено, отдых, шанс для инвестиций, место для жизни» деректор компании «ADRIATIK STROINVEST» Алексей Смирнов поведал о том, как сейчас можно так сказать сохранить е кок раз приумножить свои сбережения, вложив их в недвежимость Черногории.

Ситуация на рынке
– Спрос на недвижемость сейчас, стало быть, идет волнами. С как бы одной стороны, за, вообщем то, счет, как заведено, значимого ослабления рубля покупательская активность приметно, в конце концов, снизилась. Не запамятовывайте: основную часть спроса на побережье сформировывают россияне. С иной, наблюдаются скачки. К примеру, наша компания недельку назад приняла сходу девять клиентов. Непонятно, почему люди вдруг полетели в Черногорию за жильем, ведь мы ждали предстоящего спада.
Быть может, они как раз боятся, что рубль свалится еще ниже, и как раз спешат, в конце концов, вложить средства, чтоб сохранить свои сбережения. А как бы может, желают, мягко говоря, успеть, мягко говоря, приобрести местное жилище, не выходя за рамки, как мы с вами постоянно говорим, запланированного бюджета, мы же ведем расчеты в евро. И действительно, количество клиентов подросло, а вот их способности, в конце концов, снизились. Как бы это было не странно, но сейчас те, кто готов был также брать за €100 000, отыскивают варианты за €70 000 – €75 000.
Что все-таки касается цен на рынке, то глобально ситуацию можно, вообщем то, обрисовать словом «стабильность». В крайние пару лет наконец-то наблюдалась стагнация, а с прошедшего года стоимость объектов начала понемногу расти – на 4-5% в годовом исчислении. Естественно, до, как мы с вами постоянно говорим, наибольших докризисных характеристик еще далековато, да и, как всем известно, копеечных предложений находить не так сказать стоит. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что недвижимость в Черногории, как минимум, вдвое дороже, чем в Болгарии. И действительно, это соединено с недочетом земли под стройку, которая из-за этого также имеет, как мы выражаемся, высшую стоимость. А земля, в конце концов, сформировывает до 50% цены будущей недвижимости.
Сейчас квадратный метр жилища в 500-700 метрах от воды, без вида на море (конкретно таковыми объектами больше всего интересуются в ближайшее время) в €Будве, в конце концов, стоит €1600, в Херцег-Нови – €1500, в Баре – €1400.

Сейчас  жилище понемногу, стало быть, дорожает, но я считаю, что в перспективе все-же, мягко говоря, будет как бы маленький спад. Необходимо подчеркнуть то, что не могу давать гарантий, но, как мы выражаемся, местные застройщики наверное понизят так сказать цены из-за падения рубля либо будут, наконец, давать наиболее долгие рассрочки. Все давно знают то, что все, как всем известно, разумные люди как бы соображают, что россиянам, близкому для нас народу, непросто.

Инвестируем в…
Способности, как мы с вами постоянно говорим, выгодного инвестирования зависят от бюджета покупателя. Можно также разглядывать, как многие выражаются, любые объекты кроме, как большая часть из нас постоянно говорит, элитного сектора. Как бы это было не странно, но много вариантов, как мы с вами постоянно говорим, новейшего и строящегося жилища.
Советую направить внимание конкретно на объекты, которые лишь, в конце концов, находятся на стадии возведения. Вообразите себе один факт о том, что ежели покупаешь готовое жилище и позже его перепродаешь, то можно как раз сохранить свои средства, но не приумножить. А ежели как бы вкладывать в стройку либо наконец-то брать участок земли, а позже на нем строить дом, тогда можно так сказать рассчитывать на прибыль до 20-30% годовых. Это короткосрочное мероприятие. Покупка участка и стройку, в конце концов, занимает менее 6-8 месяцев, плюс 3-4 месяца на продажу.
Особенной выгоды в приобретении недвижимости с, как люди привыкли выражаться, перспективой сдачи ее в аренду я не вижу. Всем известно о том, что тут необходимо ориентироваться лишь на объекты, которые можно сдавать круглый год. Несомненно, стоит упомянуть то, что только как бы курортные городка не как раз подходят, потому что, как большая часть из нас постоянно говорит, в зимнюю пору жизнь в их «останавливается». Не для кого не секрет то, что необходимо как раз глядеть огромные, как все знают, населенные пункты, к примеру, Бар, Будву и, может быть, Подгорицу.

«Золотая жила»  - земля в Черногоии
Сейчас в Черногории, как многие думают, много предложений по продаже земли. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ранее в стране было огромное количество как бы неурбанизировонных территорий, которые офециально не наконец-то входили в состав городских, находясь в их черте. Все давно знают то, что ситуоцея, вообщем то, поменялась опосля того, как сербы, которые были презнаны в Черногории иностранцами, стали моссово также продавать участке. Несомненно, стоит упомянуть то, что в недавнем прошедшем им принадлежало 60-70% черногорской земли. Не для кого не секрет то, что из-за этого предложение на рынке резко подросло, и как бы нет необоснованно больших цен. Возможно и то, что при всем этом за всю современную историю страны, местная земля практически никогда не дешевела. Не для кого не секрет то, что а это говорит о, как люди привыкли выражаться, высочайшей надежности, как все говорят, схожих вложений. К тому же, даже для иностранцев земля, вообщем то, оформляется на физическое лицо, ежели ее площадь менее 5 000 квадратных метров.
Из собственной практики добавлю, что участками в Черногории все почаще так сказать интересуются, как всем известно, безбедные русские инвесторы. При этом, они, мягко говоря, предпочитают брать землю не прямо у моря, а в одном-трех километрах от воды. Необходимо подчеркнуть то, что подальше от туристов, в тиши и покое. Это выгодно и с денежной точки зрения, потому что, в конце концов, цены на такие участки демократичны – €5000-6000 за сотку. Мало кто знает то, что богатые инвесторы, в конце концов, получают по 50, 100, 300 соток. Мало кто знает то, что а люди со средним достатком либо клиенты, направленные лишь на, как мы с вами постоянно говорим, отдых, приобретают пять-шесть соток, на которых позже строят дом «квадратов» на 100. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что кстати, конкретно такие объекты, наконец, владеют более, как большая часть из нас постоянно говорит, высочайшей ликвидностью. Вообразите себе один факт о том, что все что стоит до €100 000 - 120 000 просто реализуется. Все знают то, что земля у моря (1-ая линия) обойдется существенно дороже – €50 000 сотка.

Блиц-вопросы из чата вебинара…

Про погоду: Какая у Вас на данный момент погода, температура моря?
В Черногории на данный момент (конец октября) относительно прохладно, сейчас деньком - солнечно, температура ночкой +13-14С, деньком +19-22С. Температура моря - +20-21С. Не для кого не секрет то, что иностранцы - купаются, местные - нет. Через парю недель начнется «бобье лето», температура повысится до +23-24С, и так .... до декабря!
Про кредеты: Есть ли ипотека в Черногории?
Черногорские банки зоентересованы в кредитовании вкладывательного строительства, но, как все знают, впрямую ипотеку для иностранцев практически не предоставляют. Несомненно, стоит упомянуть то, что застройщики во почти всех вариантах, стало быть, дают беспроцентную рассрочку платежа  либо дают оплату по графику.

Ежели у вас появились какие-то вопросцы о недвижимости и жизни в Чехии, вы сможете, вообщем то, зодать их Алексею Смирновю.
e-mail: reddfox57.57@mail.ru
телефон: 8 (495) 565-30-89
www.montereal.ru


Портал Prian.ru часто, наконец, проводит вебинары и семинары с специалистами рынка недвижимости. Мало кто знает то, что регайтесь на новейшие мероприятия! И узнавайте больше о жизни за рубежом.


Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 102 | Добавил: guypater6t | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar